Obiteljska kuća: izbjegavajte zamke zajedničkog posjedovanja

To je priča o morskoj vili, skijaškom studiju ili kući na selu. Nakon nasljedstva ili donacije, ponekad držimo obiteljsko vlasništvo u "zajedničkom posjedu" s braćom i sestrama, ujacima i tetkama ili rođacima. Svaki suvlasnik ima udio u posjedu i ima mišljenje u vezi s tim. Za uobičajene odluke (mijenjanje tepiha, perilice posuđa ...) potrebno je dvije trećine glasova.

Upravljanje vezama

Uprava se često ispostavi kao nezgrapna: za trenutne odluke (mijenjanje tepiha ili perilice posuđa) potrebne su dvije trećine glasova. Za najam imovine, jednoglasnost je čak potrebna: tada dijelite stanarine, a svaki mora prijaviti svoj udio u porezima. Djeluje li kao uobičajeni drugi dom? Raspored ponekad postaje i izvor prepirke ... Naravno, možemo biti zadovoljni s neformalnim pravilima (rezervacija tri mjeseca unaprijed itd.), Ali najučinkovitije rješenje za ograničavanje nejasnoća ostaje uspostavljanje indivizijskog sporazuma kod bilježnika (računajte 1.600 eura za imovinu na 150.000 eura).


Pomoć, moja sestra želi prodati!

Svaki suvlasnik može prouzrokovati podjelu, tj. Prodaju (osim ugovora koji predviđa suprotno, vidjeti suprotno). Naravno, uvijek možemo otkupiti dionice "odlaznih" (ako prodavač pronađe vanjskog kupca, ostali zajednički vlasnici ostaju prioritet). U ovom slučaju, preporučljivo je dovesti dva stručnjaka za nekretnine - jedan za kupce, a drugi za prodavače - kako bi se izbjeglo osporavanje procjene. A kad nitko ne može kupiti njihove dionice? Oni koji se žele prodati mogu ići na sud i dobiti prisilnu aukciju. Kada najmanje dvije trećine suvlasnika želi prodati, čak je i pojednostavljeni zakonski postupak (maksimalno četiri mjeseca). Imajte na umu da je aukcija i dalje najgore rješenje: cijene su uglavnom niske. U slučaju smetnji, bolje je pristati na uobičajenu prodaju imovine.

Savjet stručnjaka: potpišite sporazum o indivizaciji


U ovom dokumentu možete postaviti pravila zanimanja, imenovati menadžera za upravljanje dnevnim redom i bankovnim računom, osnažiti osobu za donošenje određenih odluka o održavanju i vođenje računa. Napominjemo: upravitelj mora najmanje jednom godišnje prijavljivati ​​ostalim suvlasnicima i čuvati sve popratne dokumente (račune itd.). Malo vremena: stoga je bolje isplanirati rotaciju - na primjer, promjenu menadžera svake dvije godine - i, zašto ne, simboličnu naknadu. Sporazum se također može dogovoriti o određenim pravilima: može, na primjer, odrediti da nepodijeljeni suvlasnik besplatno posjeduje nekretninu, ali da u zamjenu uzima naknade i određeni posao. Konačno, sporazumom se može osigurati zajedničko vlasništvo: najviše pet godina može se odrediti da nitko ne može zahtijevati prodaju imovine.

Zahvaljujući Marion Capele, zamjenici direktora odjela Heritage Solutions u Banque Privée

Pročitajte i Javne bilježnike u kafiću za besplatan savjet

Trendovi za kupaonice u 2020. (InDizajn & Mirjana Mikulec) (Rujan 2020)


Podijelite Sa Prijateljima:

Rak: jedan od dvoje 75-godišnjaka bit će pogođen 2050. godine

6 jednostavnih savjeta za čišćenje WC-a